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【譲渡所得】売った金額より少ない金額でマイホームを買い換えたとき
(2012-06-17)
【マイホームを買い換えたとき】
売った金額より少ない金額でマイホームを買い換えたとき

マイホームの買換えの特例を受ける場合、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは、所得税の課税が将来に繰り延べられ、売った年については譲渡所得がなかったものとされます。
売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行います。
所得税がかかる場合の譲渡所得の計算は次のようになります。

(1) 収入金額の計算
売った金額−買い換えた金額

(2) 必要経費の計算
(売ったマイホームの取得費+譲渡費用)×((1)÷売った金額)

(3) 譲渡所得の計算
(1)−(2)

(例)
売ったマイホームの金額が1億円、買い換えたマイホームの金額が7000万円、売ったマイホームの取得費が1000万円、売るためにかかった費用が500万円の場合です。

(1) 収入金額の計算
売った金額−買い換えた金額=1億円−7000万円=3000万円

(2) 必要経費の計算
(売ったマイホームの取得費+譲渡費用)×((1)÷売った金額)
=(1000万円+500万円)×(3000万円÷1億円)=450万円

(3) 譲渡所得の計算
(1)−(2)=3000万円−450万円=2,550万円

[平成23年6月30日現在法令等]
タックスアンサー参照
確実な情報や制度の変更等は専門の行政機関にお問い合わせの上お手続き下さい。

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